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您好，如您所述，商贷购买自住住房，尚未办理商转公贷款业务，办理商贷提前还款事宜须详询商贷银行。

如您家庭在全国范围内从未办理过住房公积金贷款，或借款人结清首次住房公积金贷款后，可再次申请住房公积金贷款，以家庭为单位累计不得超过2次。

申请商转公贷款时，应当同时符合下列条件：

1.借款人为原商业贷款的借款人；

2.借款人正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合存量房公积金贷款政策规定；

3.原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信用状况符合相关审查要求；

4.原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款；

5.用于商转公贷款抵押的房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，能办理抵押登记手续，不存在除原商业银行设立的抵押权以外的其他权利限制。

借款人以所购住房作顺位抵押转贷方式办理商转公贷款的，其原商业贷款银行需同意与中心合作，并签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》；借款人同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受托银行指定账户。

申请商转公贷款所需材料如下：

1.借款人及配偶身份证（原件及复印件，正反面复印在同页）；

2.借款人及配偶户口簿（原件及复印件，户口簿公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页）；

3.婚姻证明（结婚证或离婚证原件及复印件，婚姻状态为离婚的需提供载明房屋产权和债务归属的离婚协议或法院判决书原件及复印件）；

4.原商业贷款抵押房屋不动产权证或房屋所有权证（原件及复印件，复印编号页、房屋信息页、丘地号页）；

5.共同借款人委托他人办理的，需额外提供受委托人身份证原件和委托公证书原件4份，主借款人不能委托他人办理；

6.借款人及配偶30日内的个人信用报告（须本人版。线上打印的简版因信息不完全无效）；

7.借款人及配偶在异地缴存公积金的，需要提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及至少6个月的公积金缴存明细，或《住房公积金业务办理个人信息表》（亮码可办）；

8.原商业贷款借款合同（原件及复印件）；

9.原商业贷款基本信息表（体现原商贷总额、余额，可通过银行APP截图打印）及近12个月还款流水；

10.原商贷还款银行卡原件及复印件（银行卡正面与主借款人身份证的人像面复印在同页纸上）。

注：复印件需用A4纸黑白复印（同比例等大，不得扩印、缩印），彩印、传真、照片打印等无效；房屋建筑年代无法查询的，借款人需到房产局档案馆调档；退休年龄晚于法定退休年龄的，可出具职称证、任职文件等证明材料申请延长贷款期限。

商转公贷款额度按如下标准确定：

1.贷款额度不超过原商业贷款本金余额，且不超过所购住房交易价格与评估价值较低值的80%；

2.房屋所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度为100万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度为80万元（执行期限到2025年12月31日）；

3.贷款额度不得超过单笔贷款最高额度，且不得超过借款人及配偶申请公积金贷款时公积金账户余额之和的30倍；

4.对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%；

5.在省内建户缴存住房公积金的高校、职业院校及技工院校毕业生，毕业后两年内申请住房公积金贷款的，金额如不超过单人单笔贷款最高限额（不含政策性上浮额度），可不受住房公积金账户余额倍数限制。

如您所述，住房公积金贷款额度根据借款人及配偶住房公积金账户余额、贷款期限、还款能力等因素综合确定，但不得超过单笔贷款最高额度。具体额度以实际审核为准。

符合商转公贷款条件，您可通过“长春公积金”手机APP或微信小程序中在线预约端口提前预约，如您申请商转公贷款用于抵押的房屋坐落在长春城区内，预约时可按实际情况任意选择贷款经办中心、铁路电力分中心、经开分中心，预约成功后携带上述材料前往预约网点进行审核。

初审：马驰  复审：陈佳音  终审：朱艳艳